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吉林省洮南旅游景区综合开发项目

时间:2014-01-17 17:11来源:白城市经合局
1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 产品简介 地处世界三大天然草原之一的科尔沁草原右翼,素有千年古城、百年府县之称的洮南具有悠久的历史和独特的地方民俗旅游资源。洮南市老道沟生态旅游景区位于吉林省最西北端,与内蒙古兴安盟科右前旗相毗邻,111国道纵贯东西,洮乌

 

 

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

地处世界三大天然草原之一的科尔沁草原右翼,素有“千年古城、百年府县”之称的洮南具有悠久的历史和独特的地方民俗旅游资源。洮南市老道沟生态旅游景区位于吉林省最西北端,与内蒙古兴安盟科右前旗相毗邻,111国道纵贯东西,洮乌公路穿越南北,距内蒙古的乌兰浩特只有17公里的路程,距洮南市区145公里。景区内总面积2500公顷,是吉林省境内保存最为完好、最原始的生态草原。其中鹿场沟占地面积200余公顷。处于大兴安岭余脉,群山起伏,沟壑纵横,林草丰美,更为典型的山地草原,尽展草原蒙古族人民风情;九头山海拔567米,幅员面积500公顷,浓荫密布的森林,漫山遍野的山杏,密不透风的山丁丛榛,山势陡峭,雄浑自然,九头山巅有道观遗址,沿着九头山路,山两旁樟子松、小山杨、山里红、蒙古黄榆、山杏等形态各异,野鸡、沙半鸡、山兔、狍子等野生动物隐藏期间。沟内风景如画,物种繁多,有野生榆树、蒙古黄榆、莠草、芦苇、碱草、蒙古黄蒿和杂草等天然植物几百种、各种珍惜鸟类及野生动物几十种,还有杨树、樟子松等多种营造树种。这里白杨参天,家榆腊条榆遍野,樟子松等针叶树种四季常青,谷莠草、芦苇、砬草、蒙古黄蒿、交错丛生,还盛产蒺藜、防风、甘草、枸杞子、火龙草等多种天然中草药才。丹顶鹤、白天鹅、大白鹭等多种珍奇动物生息繁衍。区内有水面3处,面积2.4万亩。湖内有青鱼、草鱼、鲶鱼、白鱼等多个品种,还有大银鱼,纯属天然绿色品种,湖边树木林立、花草树影婆娑,林水相映,勾勒出人与自然和谐统一的如诗如画的景观,极具开发价值。

1.1.2 市场前景

(国内外市场现状)

我国目前以森林、山川、湖水等自然风光为主题,以增加人文景观为重点,建设成为一个环境优美、功能完善的生态旅游景区资源已经成为我国旅游产业的主要内容,全国各地均有代表性的旅游主题项目。但是,作为代表性东北风光旅游产品除了吉林省的长白山以外,基本没有更多的旅游项目,特别是具有关东民俗风情的旅游产品更是屈指可数。

(市场需求情况)

市场需求:

(1)目前东北亚区域旅游景点很多,但能具备历史、山水、草原、特色农产品等综合资源条件,并在“风情之都”理念下开发度假、养、康乐综合项目的景区尚未出现。本着旅游半径辐射区域和资源特色,主要对象为:探寻民俗文化采风人群、东北亚地区度假、观光旅游团;国内东北区域:养生、商务、观光人群;本地节假日观光游玩人群。

(2)考虑国内各地特色旅游资源与市场经营方向,季节性跨区域旅游已经是旅游产业的热点。本项目资源具备鲜明的季节自然风光特色。主要对象为:中国南方区域季节风光旅游团;商务会议、度假团;东北草原、林地露营团等。

(市场细分情况)

项目市场定位

(1)销售定位:

吉林蒙古族民俗、草原风情旅游名点,国内季节性风光旅游名点。

(2)项目定位:

根据对洮南市民俗草原风情旅游区资源特征、区位条件、旅游市场需求和差异竞争分析,对洮南市旅游景区做如下定位:

一是旅游主题定位

洮南市老道沟生态旅游景区“古韵洮南,风情之都”,集蒙古民俗、草原风情于一体的生态山水休闲度假目的地。

二是旅游形象定位

民俗旅游、生态旅游、休闲度假、商务会议、冰雪健体、避署养生目的地

三是旅游市场定位

通过对旅游市场现状分析和市场预测,洮南市旅游功能区未来的市场定位如下:

国内市场:

一级市场(核心市场):东北三省地区;

二级市场(重点市场):环渤海地区、长三角地区、珠三角地区;

三级市场(机会市场):全国其它地区。

海外市场:

一级市场(核心市场):韩国、日本、俄罗斯入境游客市场;

二级市场(重点市场):港、澳、台地区;

三级市场(机会市场):东南亚市场。

(同业市场竞争情况)

目前,我国生产同类产品的企业有约3.3万家,其产品平均门票,或人均消费价格分别为150元及350元。

1.1.3 项目建设的有利条件及必要性

1、显著的旅游区位优势

洮南市位于世界三大天然草原之一的科尔沁草原右翼,长白山余脉。洮南市老道沟生态旅游景区位于吉林省最西北端,与内蒙古兴安盟科右前旗相毗邻,111国道纵贯东西,洮乌公路穿越南北,距内蒙古的乌兰浩特只有17公里的路程,距洮南市区145公里。洮南市近年来竭力打造了蒙古民俗旅游休闲地、运动健身地、回归自然地、天然氧吧养生地。

2、优越的人文风情和自然风光

洮南市境内旅游资源既有本地的民俗特色,又有东北的综合特性。有着蒙古族与汉族结合的双重民族特色,骑马围猎、篝火露营、狂放豪饮、草原放歌、牧人群舞、弯刀烤肉,更有独具风韵的自然、历史、人文吸引八方来客,逐步形成了洮南市的旅游风格和草原牧马的旅游特色,创造了广泛的影响,得到了国内外众多人士的关注。

1.2 项目建设内容及规模

洮南地区旅游景区综合开发项目主要是以森林、山峰、湖水,野生植被、动物等自然风光为题;以民族、民俗风情景观为重点,建设成为旅游、观赏、休闲、娱乐的环境优美,功能完善的具有蒙古风情的民族、民俗生态旅游景区。总投资12.25亿元,其中固定资产投资11.08亿元,流动资金投入1.17亿元。

(1)九头山风景区,规划占地4公顷,建设包括接待、餐饮、购物、停车场等旅游服务设施;(2) 张道人观,规划占地0.2公顷,建设包括接待、道教文化等服务设施;(3) 杏花谷,规划占地3公顷,建设包括日、韩、俄式别墅群,以及蒙古包等服务设施;(4) 白杨林天然氧吧,规划占地5公顷,建设包括运动健身、体育竞技、休闲养生会馆等服务设施;(5) 野生动物园、野生植物园、水上垂钓园,规划占地22公顷,建设包括娱乐项目、水上城堡、动植物新探索等服务设施;(6) 色素山民族民俗景区, 规划占地32公顷,建设包括民族风情体验区、关东民俗文化展示区、农家采摘园区、服务中心、关东民俗文化广场、生态停车场及附属设施区等服务设施;(7) 现代休闲娱乐区,规划占地8公顷,建设包括各种球类(乒乓球、保龄球、壁球、沙弧球、台球)、游泳池、健身房、桑拿、洗浴、美容美发、足道按摩、水疗SPA、有氧搏击、酒吧、夜总会、量贩式KTV、舞厅、电子游戏室、激光靶场、激光狩猎、游戏大炮、射箭、室内水上游乐中心、书吧、茶馆、水吧、咖啡厅、棋牌室、麻将厅、陶吧、工艺自助吧、网吧、玩具吧等服务设施。

1.3 经济效益及社会效益预测

1.3.1 主要经济效益预测指标(详见表1)

主要经济效益预测指标一览表

表1:

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

210520

正常年

2

利润总额

万元/a

42104

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

38

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

126312

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

4.63

包括建设期2年

 

说明:表中“万元”均为人民币

本项目效益偏好的主要原因是厂内现有部分设施作为沉没成本未计入项目内所至。

1.3.2 社会效益分析

项目的建设不但有利于民俗文化的传承和保护,拉动就业,带动经济增长,提高洮南市知名度,打造全国旅游名城更将促进相关上下游产业的可持续发展,而且在促进人与自然和谐发展和社会产业结构调整等方面有着重要的作用。

1.4 项目总投资及资金筹措

1.4.1 项目总投资(详见表2)

项目总投资汇总一览表

表2:                                                        单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

110800

90.45

 

2

建设期利息

0

0

 

3

流动资金

11700

9.55

 

 

项目总投资(1+2+3)

122500

100.00

 

 

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2 资金筹措(详见表3)

资金筹措一览表

表3:                                                        单位:万元

序号

资金分类及来源

资金额度

占总投资比例(%)

1

项目资本金

122500

100

1.1

建设投资

110800

90.45

1.2

流动资金

11700

9.55

1.3

建设期利息

0

0

2

筹集资金

0

0

2.1

建设投资

0

0

2.2

流动资金

0

0

3

项目总投资

122500

100

 

说明:表中“万元”均为人民币

1.5 项目合作方式

合资。

1.6 需外方投资方式

资金,外方投资占100%,其它方式可面谈。

 

1.7 项目建设地点

吉林省洮南市境内。

2.  洮南开发区基本情况

洮南经济开发区是2005年12月由省政府备案的省级开发区。位于洮南市区东南,以长白过境路为轴线,铁路沿线以东3公里、护城堤以南8公里,总体规划面积24平方公里,辖2个乡镇、2个街道办事处13个自然村及社区,人口5.1万人,启步区面积6.05平方公里。开发区功能定位是依托洮南特色资源和良好工业基础,做大做强农畜产品加工、风电设备制造、低碳能源、医药制造、纺织服装五大产业。经过几年的发展,园区内现有各类企业达64户,其中规模以上工业企业22户。共实施大小项目67个,累计完成投资79.67亿元。目前,经济开发区基础设施完善,管理机制和服务体系健全,项目承载能力显著增强,五大产业基地建设成果斐然,骨干企业支撑引领功能充分发挥,曾先后被评为省工业提速增效专项奖先进单位、工业投资和技术改造先进单位,正逐步成为洮南市解放思想先导区、项目建设集聚区、经济振兴领跑区和科学发展示范区。

3. 联系方式:

单    位:吉林省洮南市经济技术合作局

联系电话:0436—6352099      15944674441

传    真:0436—6352099

地    址:洮南市铁东开发大厦

邮    编:137100

电子邮箱: tnjhj2010@163.com

 

 

 

 

(责任编辑:网站编辑)
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